May 3, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà của tháng trước sụt giảm mạnh, đây là tin xấu đối với thị trường nhà ở Mỹ đang trong thời điểm bận rộn nhất trong năm, một chuyên gia của Moody’s chia sẻ với tạo chí Newsweek.
Tạp chí này trích dẫn báo cáo của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho thấy, doanh số bán nhà sẵn có đã giảm 4.3% trong tháng trước so với Tháng Hai xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4.19 triệu căn, giảm 3.7% so với một năm trước đó.
Một khu dân cư ở Pearland, Texas. (Hình minh họa: Brandon Bell/Getty Images)
Đồng thời, giá bán nhà sẵn có trung vị (median) đã tăng 4.8% lên $393,500 từ Tháng Ba, năm 2023 đến Tháng Ba, năm 2024. Đây mức giá cao nhất từ trước đến nay trong Tháng Ba và là tháng tăng thứ chín liên tiếp so với cùng kỳ năm trước.
Matthew Walsh, kinh tế gia nhà ở của Moody’s Analytics, nói với Newsweek: “Khả năng chi trả nhà ở cực kỳ thấp và lượng hàng tồn kho bán hiện có ít sẽ hạn chế doanh số bán nhà sẵn có trong những tháng tới.”
“Doanh số bán vẫn ở dưới mức trung bình trong thập niên qua và các chỉ số hướng tới tương lai đang giảm. Chỉ số nhà chờ bán của NAR có kết quả không đồng đều vào đầu năm và đang ở mức trung bình gần mức thấp kỷ lục. Tương tự, số lượng đơn đăng ký vay thế chấp mua nhà đã đi ngang trong vài tuần qua.”
Báo cáo của NAR cho thấy doanh số bán nhà giảm trên khắp miền Trung Tây (-1.9%), miền Nam (-5.9%) và miền Tây (-8.2%) so với tháng trước, nhưng lần đầu tiên tăng ở miền Đông Bắc (+4.2%) kể từ Tháng Mười Một năm 2023. So với một năm trước, doanh số bán hàng đều giảm ở cả bốn khu vực chính của Mỹ vào tháng trước.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết trong một tuyên bố bằng văn bản kèm theo báo cáo: “Mặc dù phục hồi từ mức thấp theo chu kỳ, doanh số bán nhà vẫn bị kẹt vì lãi suất chưa có bất kỳ động thái lớn nào. Hiện có thêm gần sáu triệu việc làm so với đỉnh điểm trước COVID. Điều này cho thấy thị trường đang có nhiều người mua nhà tham vọng hơn.”
Ngoài ra còn có nhiều nhà để bán trên thị trường. Tổng lượng tồn kho nhà ở được đăng ký vào cuối Tháng Ba là 1.11 triệu căn, tăng 4.7% so với Tháng Hai và 14.4% so với một năm trước.
Nhưng bất chấp những bổ sung mới vào thị trường, lượng hàng tồn kho vẫn ở mức thấp lịch sử trên khắp nước Mỹ, góp phần giữ giá ở mức cao, và khiến nhiều người không thể mua được.
Theo Walsh, doanh số bán nhà sẵn có thấp hơn trong Tháng Ba phù hợp với kỳ vọng. Ông nói: “Sức nặng của lãi suất thế chấp tăng cao đang ảnh hưởng đến nhu cầu của người mua và mức tăng ngạc nhiên trong Tháng Hai là không bền vững.”
Walsh tiếp tục: “Về phía nguồn cung, lượng nhà rao bán ít đang gây khó khăn cho những người mua còn ở lại trên thị trường trong việc tìm nhà.” Ông nói thêm: “Dữ liệu Tháng Ba cho thấy tổng số nhà tồn kho đã tăng hơn 14% so với một năm trước, nhưng ngay cả với mức tăng này, thị trường nhà sẵn có vẫn vô cùng thắt chặt.”
Với tốc độ bán hàng hiện tại, Walsh cho biết, “số lượng nhà tồn kho chưa bán được trong tháng này đủ cho 3.2 tháng, tăng so với một tháng trước, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức bốn đến sáu tháng được coi là thị trường nhà ở cân bằng.” (Ng.Tr) [kn]
